Как не переплатить за ремонт: лайфхаки

Наш коллега прошел огонь и медные трубы с ремонтом. Уговорили его поделиться приемами, как грамотно организовать ремонт, чтобы не переплачивать.

Сразу скажем, что технические вопросы мы тут почти не рассматриваем. Предполагается, что вы точно знаете, какой ремонт вам нужен. Прорабы будут, скорее всего, советовать те материалы и бренды, с которыми им удобнее работать (есть опыт, бонусы от поставщиков и т. д.)

Поехали.

1. Соберите рекомендации у друзей — лучше посмотреть вживую результат (и чтобы ремонту было 2-3 года, тогда уже вылезут основные косяки).

2. Далее устройте тендер — пригласите 2-3 бригады для замера и составления сметы (выезд, естественно, должен быть бесплатным). При обращении скажите обязательно, что вы по рекомендации и надеетесь на скидку.

3. Далее сравните сметы. Обычно у одной компании дешевле что-то одно, у другой — другое. И скидки разные. Узнайте, на чем можно сэкономить. Если прораб говорит, что «сделаем красоту в лучшем виде», но не составляет смету, то лучше с ним вежливо попрощаться.

Какие разделы обязательно должны быть в смете:
— черновые работы;
— сантехнические;
— электротехнические;
— отделочные;
— плюс должны быть посчитаны все материалы.
Заложите в смету +30% стоимости. Возможно, по ходу ремонта вам захочется сделать небольшую перепланировку, либо взлетят цены, либо пол окажется кривее, чем показали измерения… И также прикиньте, сколько денег нужно еще на мебель и технику.

4. Возьмите время на обдумывание. В течение двух недель вам, скорее всего, перезвонят и предложат скидку или бонус.

5. Далее выбирайте то, что вам подошло по цене-качеству. Узнайте окончательную цену за все с подъемом стройматериалов на этаж, вывозом мусора, дополнительными работами.

6. Подпишите договор, акт передачи ключей.

Что еще важно?

• Можно сделать пробный ремонт в одной комнате, если сомневаетесь в качестве работ.

• Оплаты работ лучше делать поэтапно со всеми чеками. Что касается материалов, то лучше на закупки ездить с прорабом, кроме мелочевки. Или закупать самому.

• Не давайте денег работникам. У них обычно много историй про то, как их обманывает прораб, украли деньги с карточки и т. д. Все только через прораба. Свой личный телефон работникам желательно не давать. А вот у них, наоборот, лучше взять. (И паспортные данные, ну так, на всякий случай…)

• Принимайте обязательно основные этапы работ самостоятельно.

• Желательно, чтобы был дизайн-проект. Его можно «подсмотреть» у соседей с аналогичной планировкой и самому доработать с прорабом. Или нанять архитектора «сделать с нуля», особенно если:
  — ремонт сложный, с перепланировкой;
  — квартира ипотечная: банк в дальнейшем может придраться к чему-то, например, при рефинансировании.
  Архитектора, кстати, лучше нанять в районном бюро, которое знакомо с особенностями местного БТИ, чтобы не было проблем с узакониванием в дальнейшем.

Telegram-канал «bitkogan ПРОСТО»